Colombia afianza su posición como mercado inmobiliario clave en Latinoamérica al cierre de 2025: Turner & Townsend
Bogotá y Medellín concentran el mayor dinamismo del mercado, con rentas en niveles históricamente altos y una oferta premium cada vez más limitada.
El sector inmobiliario colombiano avanza hacia una nueva etapa de crecimiento sostenible, apalancado por la estabilidad macroeconómica y el interés de inversionistas globales.
La recuperación del sector, la reducción de la vacancia y el fortalecimiento de la confianza inversionista han marcado un año clave para la consolidación del mercado inmobiliario colombiano.
El mercado inmobiliario colombiano cierra 2025 con señales claras de consolidación, impulsado por la recuperación económica, el fortalecimiento de la confianza inversionista y un dinamismo creciente en Bogotá y Medellín, donde las rentas han alcanzado niveles históricamente altos y la disponibilidad de espacios premium sigue reduciéndose. La estabilidad macroeconómica y el renovado apetito de capital internacional han contribuido a un entorno favorable para nuevos desarrollos corporativos, industriales y logísticos.
De acuerdo con el estudio de sentimiento de inversión de CBRE, publicado a inicios de 2025, el 69% de los inversionistas planeaba incrementar su exposición en el país respecto a 2024. Hacia el cierre del año, esa expectativa se tradujo en un mayor volumen de transacciones, un portafolio más robusto de proyectos en ejecución y un interés creciente por activos tecnificados en sectores como data centers, energía, educación, salud y hotelería.
Reconfiguración estratégica del mercado: el rol de Turner & Townsend
Este escenario coincide con un movimiento relevante dentro de la industria: la integración de Turner & Townsend con las operaciones de Project Management de CBRE, completada en el primer semestre del año. El proceso unificó capacidades técnicas, experiencia en bienes raíces corporativos y especialización en sectores clave —incluyendo oficinas, infraestructura, industria, logística y recursos naturales— reforzando la oferta de consultoría, control de costos, ingeniería, diseño, gestión de proyectos y soluciones digitales.
“El mercado colombiano consolida su madurez y capacidad de adaptación en un entorno económico desafiante. Hemos visto a los inversionistas retomar proyectos estratégicos con una visión de largo plazo”, afirma Gareth Whisson, Director Regional para Latinoamérica. “Desde Turner & Townsend acompañamos esta evolución con rigurosidad técnica y un enfoque sostenible que maximiza la rentabilidad de los activos”.
Jimena Casas, Directora de Real Estate en Colombia en Turner & Townsend, destaca que la integración marcó un punto de inflexión para la compañía: “Este año ha sido decisivo para el sector y para nosotros como organización. Nuestros clientes demandan eficiencia, control de costos y sostenibilidad, y estamos respondiendo con soluciones que integran tecnología, planeación y visión global adaptada al contexto local”.
Bogotá: competitividad que atrae capital
Según el informe Global Construction Market Intelligence 2025 de Turner & Townsend, Bogotá se ubicó como la ciudad más competitiva de América Latina en costos de construcción, con un promedio de US$ 1.265 por metro cuadrado, el más bajo entre los principales mercados de la región. A esto se suma un costo de mano de obra de US$ 4,90 por hora, una variable que refuerza la competitividad del país en el desarrollo de proyectos de gran escala.
La inflación de costos en la construcción se mantiene estable, con una proyección del 4,0% para 2025, lo que contribuye a un clima de mayor certidumbre financiera para inversionistas y desarrolladores.
Un 2026 con horizonte optimista
El sector inmobiliario colombiano llega al 2026 con un ecosistema fortalecido: mayor demanda, proyectos más sofisticados, integración de tecnologías digitales y un enfoque cada vez más orientado a la sostenibilidad. De acuerdo con los analistas consultados, el país seguirá captando capital regional e internacional gracias a sus ventajas competitivas en costos, talento y estabilidad.
En este contexto, Turner & Townsend se posiciona como un aliado estratégico para el crecimiento del sector, aportando metodologías globales, innovación y una visión de largo plazo.
Colombia, con una base consolidada, se prepara para un ciclo expansivo donde infraestructura, industria y servicios avanzados serán protagonistas. El país ya no es solamente un mercado emergente, es un jugador clave en el nuevo mapa inmobiliario latinoamericano.
